税務上の経費として認めているのが減価償却という制度です。実際には出ていかない経費を毎年計上できる為、減価償却費というのは節税効果として不動産経営上の一番の「うまみ」なのです。

例として木造中古アパートを売却、買い替えするタイミング、時期は築15年を一つの目安としてお考えください。多額の修繕費がかかる様になった中古アパートを法定耐用年数内に売却、買い替え、処分してしまうのが賢い大家さんと考えます。

■収益不動産が市場に出てくる物件を見ると築15年の木造中古アパートが多いのは、こう言う理由からなんです。

■こう言う賢い大家さんの売却物件を別の不動産投資家が更に賢く購入する・・不動産投資には正解は無い奥が深いですよ。http://ameblo.jp/e-fh/entry-10846565033.html

不動産投資を考えた場合、人口イコール需要です。
参考まで過疎化指数をまとめてみました。
1位　秋田県　過疎市町村が20　過疎市町村が占める面積比率89.7％
2位　大分県　16市町村　87.5％
3位　島根県　19市町村　85.4％
4位　高知県　28市町村　79.6％
5位　鹿児島　40市町村　76.7％
6位　北海道　143市町村　75.2％
7位　和歌山　16市町村　72.7％
8位　徳島県　13市町村　72.4％
9位　奈良県　15市町村　71.5％
10位　山形県　20市町村　68.6％
11位　岩手県　20市町村　67.2％
12位　長崎県　12市町村　66.8％
13位　熊本県　27市町村　66.7％
14位　岡山県　20市町村　66.2％
15位　愛媛県　17市町村　64.7％
16位　広島県　16市町村　62.0％
17位　青森県　28市町村　61.3％
18位　宮崎県　16市町村　59.9％
19位　山口県　12市町村　56.6％
20位　鳥取県　12市町村　56.5％
21位　岐阜県　14市町村　56.2％
22位　新潟県　14市町村　55.7％
23位　沖縄県　18市町村　52.6％
24位　群馬県　14市町村　51.4％
25位　福島県　27市町村　49.1％
26位　長野県　37市町村　48.8％
27位　山梨県　15市町村　48.2％
28位　石川県　8市町村　47.6％
29位　京都府　9市町村　42.4％
30位　三重県　9市町村　39.7％http://ameblo.jp/e-fh/entry-10826691377.html