❗FIGYELEM❗ Az az ember, aki megosztja ezt a posztot, és rajta keresztül adjuk el az ingatlanunkat, 100.000.- jutalmat kap❗
Irányár: 31.900.000.-
telefonszám1. :Nagyné Dobák Mariann:
+46 76 070 51 87 (belföldi tarifával hívható)
Nagy Márton2: +46-76-707-1988(belföldi tarifával hívható)
Telefon 3.: Gyurikné Dobák Nikolett: +36304265290

A gyönyörű kilátással rendelkező pannonhalmi apátságra néző panorámás telek mérete 794 nm amelyen egy 75 négyzetméteres ház is található. A ház földszinti része téglából míg az első emelet cementkötésű forgácslapból készült. Az ingatlan 1989-ben épült és az utobbi évektől kezdődően 2020 tavaszáig bezárólag nagyszabású felújításon esett át ezáltal kiváló állapotban van, teljes mértékben lakható. Az épület hivatalos megnevezése: Művelési ág alól kivett lakóház, udvar.

A felújítás keretében a tető teljes korszerűsítésen esett át ez magában foglalja a fenyő gerendák, a fólia és a tetőszigetelés kivitelezését, a tetőre mindemellett 20 cm-es üveggyapot került elhelyezésre valamint a földszinten beépítésre került egy új vízteres fatüzelésű kandalló, radiátorokkal, amely mind a két szinten tökéletesen szavatolja a hidegebb időszakokban a megfelelő hőmérsékletet. Ezenfelül az egész épület új hőszigetelést kapott, a földszinten 10 cm-es míg a felső szinten 20 cm-es szigetelés mellett döntöttek. Az ablakokat az első emeleten mindenhol korszerű műanyag nyílászárókra cserélték továbbá egyidejűleg redőnyök is beépítésre kerültek. Az ingatlan pár hete egy teljes kültéri festésen esett át ezáltál a külső megjelenése minden túlzás nélkül újszerűnek mondható. A villanyhálózat és a villanyvezetékek abszolút működőképesek mindazonáltal javasolt a vásárlást követően a hálózat szakember általi ellenőriztetése.

A ház belső elrendezése tágás és kellemes hangulatú akár a jövőben is kiválóan formálható. Ennek megfelelően a földszinten helyezkedik el a konyha és a hozzá tartozó kamra, az étkező, a vízteres kandalló és egy különálló mellékhelyiség. Jelenleg az első emelet a ház mellett kialakított külső lépcső segítségével közelíthető meg azonban egyéni igényektől függően lehetőség van egy csigalépcső kiépítésére ezáltal a földszint és az első emelet beltéri összekapcsolására.

Az első emeleten jelenleg a napfényes dolgozószoba, a tágas nappali, a hálófülke és egy toalettel rendelkező ülőkádas fürdőszoba került kialakításra. Igény esetén a lakás teljes felszereltséggel és bútorozottan megvásárolható, ez a továbbiakban megbeszélés tárgyát képezi.

A házhoz tartozik még egy 15 nm-es boltíves borospince továbbá egy 7 nm-es raktár ahol bicikliket vagy akár a kerti szerszámokat is biztonságban tudhatja. A telken jelen esetben rendezett gyümölcsfák illetve 100 tőke szőlő is fellelhető.

Az épület mindemellett teljesen téliesített, vízzel és villannyal felszerelt ezáltal egész évben lakható.A melegvizet villanybojler szolgáltatja. Nyúl ezen részén a csatornarendszer kialakítása még nem történt meg ebből kifolyólag a szennyvízelvezetés emésztőgödrön keresztül működik.

Az ingatlan elhelyezkedése kiváló infrastruktúrát biztosít hiszen 1 km-es körzetben mindent megtalál amire csak szüksége lehet úgymint élelmiszerbolt, orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola és étterem. Mindazonáltal a téli hónapokban a feljutás nehézkessé válhat hiszen egy körülbelül 150 méteres szakaszon 30%-os emelkedővel kell számolni és Nyúl ezen részén nincs tervben a közutak télen történő tisztítása.

Fontos kiemelni, hogy közvetlenül a ház mellett még 2 másik lakóház található és a vízóra közös, amelynek a befizetési felelőssége Önt fogja terhelni. Ezen okból kifolyólag csak olyan érdeklődők jelentkezzenek akik a jó szomszédi viszonyokat figyelembe veszik és nem okoz számukra gondot az együttműködés a másik kettő tulajdonossal.

Parkolás közvetlenül a ház mellett lehetséges illetve lehetőség van akár egy saját fedett kocsibeálló felépítésére is azonban a szomszédok szabad ki illetve behajtását minden esetben biztosítania kell.

Ez a kertvárosi hangulatú kis ház, autó zajtól távol, jó levegőjű környéken, káprázatos kilátással most csak Önre vár. Képzelje magát egy csendes, madárcsicsergős környezetbe ahol a levegő friss és ahol napsütésre és madárfüttyre ébredhet. Itt garantáltan megtalálja.