ŠTO JE PROTUPOTRESNA OBNOVA ZA KOJU SE ZALAŽEMO, KAKO SE IZVODI I KOLIKO KOŠTA, I ZAŠTO MORA BITI PREDVIĐENA ZAKONOM?
Društvo arhitekata Zagreba u suradnji s Arhitektonskim fakultetom u Zagrebu objavilo je, na konkretnom primjeru zidane zgrade u Kačićevoj ulici, Priručnik za protupotresnu obnovu postojećih zidanih zgrada (autori Josip Galić, Hrvoje Vukić, Davor Andrić i Lucija Stepinac; hvala vam! Priručnik je dostupan na sljedećoj poveznici https://www.arhitekt.hr/…/Prirucn...ik_Potres_GVAS_22042020_re…)
Postoje 4 razine protupotresne obnove:
1. razina: popravak oštećenja s minimalnim intervencijama poboljšanja, čiji trošak iznosi 581,39 kn/m2 (cca 77 EUR/m2). Ovom razinom se ustvari zgrade ne ojačavaju protupotresno, već se samo dovode u prijašnje stanje, a obavljeni radovi ustvari se svode na mjere hitne intervencije koje su suvlasnici i zajednički upravitelji dužni ionako poduzeti po postojećem Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima te Uredbi o održavanju zgrada;
2. razina: uz radove definirane razinom 1, predlažu se radovi s ciljem podizanja otpornosti zgrada na potres u iznosu cca 50% razine koja se danas zahtjeva u projektima novih zgrada, međutim, time se zidane zgrade dovode već na razinu protupotresne otpornosti zgrada izgrađenih nakon 1981. i 1987. godine (!). Trošak zajedno s troškovima razine 1 iznosi 1.035,86 kn/m2 (cca 138 EUR/m2);
3. razina: dodatni radovi nastavno na razinu 1 i 2 s ciljem podizanja otpornosti zgrada na potres u iznosu 75-100% razine koja se danas zahtjeva u projektima novih zgrada. Na ovaj način zidane zgrade dostižu razinu protupotresne otpornosti današnjih novogradnji! Trošak iznosi 1.494,50 kn/m2; a kumulativno s razinom 1 i 2 = 2.530,37 kn/m2 - u slučaju istovremene izvedbe razina 1, 2 i 3, ukupni radovi koštali bi cca 2.150,50 kn/m2 (cca 286 EUR/m2). Varijanta obnove 1+2+3 je najmanje invazivna, ne zahtijeva iseljenje stanara, te je i ekonomski najisplativija varijanta.
4. razina: predstavlja potpunu obnovu zidane zgrade koja uključuje iseljenje čitave zgrade i izvođenje pojačanja nosive konstrukcije armiranim betonom, uz gubitak neto prostora zbog ugradnje nove AB konstrukcije, čime bi cijena po kvadratu novog prostora iznosila 2.418,00 kn/m2 (cca 322 EUR/m2). Metoda betonskih serklaža korištena je u protupotresnoj obnovi Banja Luke.
Uzmimo da imamo stan od 100 m2. Trošak protupotresne obnove koji otpada na naš stan, čak i uz najvišu razinu obnove, iznosi 32.200 EUR. Radi se o trošku koji su brojni kupci stanova u centru Zagreba podnijeli već nakon kupnje samo za uređivanje stana, a koji država može sufinancirati ili čak dugoročno pokriti u cijelosti. O načinima financiranja, uključujući dostupne EU fondove, pisat ćemo više sljedećih dana.
Stoga, Srce ZGrada poručuje da je protupotresna obnova itekako realna, moguća i isplativa, tako da dovede naše zgrade do potpune sigurnosti i uz razumne troškove. Naša inicijativa očekuje konačni prijedlog nacrta Zakona o obnovi upućen u e-Savjetovanje.
Napominjemo da je 1. razina obnove u potpunosti neprihvatljiva i predstavljala bi nerazumno rasipanje javnog novca jer je za slučaj svakog sljedećeg jačeg potresa neisplativa. Srce ZGrada će stoga uputiti primjedbe na Zakon ako ne bude predviđao protupotresnu obnovu do minimalno 3. razine uz odgovarajući model financiranja!
Zahvaljujemo Hrvoju Bakranu, dipl. ing. arh., na detaljnoj analizi!
